Ihr Ansprechpartner für eine gesamtheitliche Leistung 

Als Bauherr können Sie ganz beruhigt auf nur einen Ansprechpartner zurückgreifen, der Ihre Interessen gegenüber den Baubeteiligten vertritt. Ich biete hier eine neutrale Koordination Ihrer Bauaufgabe, nach Bedarf  aus einem abgestimmten, qualifizierten Netzwerk aus Fachplanern und bauausführenden Firmen, dass alles zu fairen Konditionen.

Meine Architektenleistungen umfassen dabei die Bereiche Neubau, Umbau, Modernisierungen und Instandhaltungen.

Grundleistungen:

Architektenleistungen gem. Leistungsbild  HOAI, Schwerpunkt Planungsleistungen:

• Grundlagenermittlung – Leistungsphase 1

Ermittlung der notwendigen Rahmenbedingungen und Grundlagen zur groben Projektabsteckung, Kommunikation mit Behörden und weiteren, an der Planung zu Beteiligenden. Erörtern von baurechtlichen Gegebenheiten für die Vorentwurfsplanung.

• Vorentwurfsplanung – Leistungsphase 2

Vorplanung als Rahmenplanung unter Einbezug aller relevanten Grundlagen und bearbeiteten Zielvorgaben. Kostenschätzung auf der Basis von einem vorgegebenen oder gemeinsam mit Auftraggeber abgesteckten Kostenrahmen.

• Entwurfsplanung – Leistungsphase 3

Vertiefung und Optimierung der vorangegangen Planung unter Einbezug von Behörden, etwaig notwendigen, Fachplanern und anderen am Bau Beteiligten. Kostenberechnung unter Berücksichtigung der genauer ermittelten Ausführungsmöglichkeiten und Grobelementen. Mitwirken bei der Klärung der Finanzierungsmöglichkeiten Seitens Auftraggeber.

• Genehmigungsplanung – Leistungsphase 4

Ausarbeiten der abgestimmten Entwurfsplanung unter Einbezug aller genehmigungsrelevanten Punkte zur Baueingabe. Korrespondenzen und Kommunikation mit Baubehörden im Zuge der Genehmigung. Eingreifen bei etwaigen Nachforderungen und rechtlichen Unklarheiten.   

• Ausführungsplanung – – Leistungsphase 5

Ausarbeiten von Ausführungsplanungen nach abgestimmten Zielvorgaben. Führen von Baubesprechungen und Abstimmungsprozessen sowie Ordnen und Einplanen der gesammelten, konkreten Informationen aller am Bau beteiligten Fachplaner und baurechtlichen Vorgaben. Abgleichung und Kontrolle der Kostenentwicklung auf Basis der vorangegangenen Kostenberechnung.

• Vorbereitung der Vergabe – Leistungsphase 6

Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Abstimmung mit Auftraggeber bezüglich der Vergabevorschläge sowie Kontaktaufnahme zu den vorgeschlagenen Firmen mit ersten Grobabstimmungen zu den zu erwartenden Bauzeiten. Erstellung von Bauzeitenplänen unter Berücksichtigung der Zielsetzungen und Möglichkeiten sowie Klärung der ausführungsrelevanten Gegebenheiten zum Baustellenablauf und zur Baustelleneinrichtung.

• Mitwirken bei der Vergabe – Leistungsphase 7

Vergabegespräche unter Betracht der Auftraggeberwünsche, ausgewerteten Angebote, Eignung, Zeitschiene. Ermittlung der Vergabevorschläge und Vergabe in Absprache mit dem Auftraggeber, Erstellung von Vergabeverträgen.

• Bauausführung – Leistungsphase 8

Je nach Projekt auch Objektüberwachung und Koordination der Gewerke auf der Baustelle unter Bezug der erarbeiteten Planungen. Abgleichung von Kostenanschlag zur Kostenfeststellung und finden von Lösungen durch Einlenken bei möglichen Kostenkompensationen. Rechnungskontrolle, Freigabe und Erstellung von Zahlungsanweisungen unter Berücksichtigung der mit den Baufirmen vertraglich festgelegten Bedingungen. Abnahmen mit Erstellung von Abnahmeprotokollen und Nachbesserungsfristen.

• Objektbetreuung und Dokumentation – Leistungsphase 9

Zusammenstellung der für den Bauherrn relevanten Unterlagen und Nachweise, Gewährleistungen, Abnahmeprotokolle und sonstigen, relevanten Dokumenten.